STADTHAUS II
RAFFINIERTE SYNERGIE AUS STADTNÄHE UND NATUR
Dieses vielversprechende Projekt wurde von der VINDOMA GROUP im Frühjahr/Sommer 2021 erworben. Das Grundstück befindet sich im Zentrum der Hinterbrühl. Die Infrastruktur der örtlichen Nahversorgung umschließt das Projekt in einem bedarfsorientierten Umfeld – sowohl Bank, Bäcker, Trafik, Volksschule als auch zwei Restaurants finden sich in unmittelbarer Gehweite.
Das Projekt besticht durch die gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen Richtung Wien, St. Pölten und Graz. Auch die öffentliche Anbindung an Wien lässt mit zwei Buslinien 364 & 365 (im 30-Minuten-Takt) in Richtung Bahnhof Mödling keine Wünsche offen.
Die klaren Vorzüge dieser Lage sind die Nähe zu Wien, in Verbindung mit den Vorteilen eines ruhigen und idyllischen Orts, dessen unmittelbar umgebende Naturlandschaft zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Liegenschaften grenzen unmittelbar an das EUROPA-Schutzgebiet Wienerwald-Thermenregion (NATURA 2000).
KEY FACTS
- Bezug ab: Q3/Q4 2025
- 11 Eigentumswohnungen (2 bis 4 Zimmer)
- Freifläche bei jeder Wohneinheit
- 11 Fahrrad Abstellplätze
- 7 PKW Stellplätze (Tiefgarage)
DOWNLOADS
AUSSTATTUNG
- Fußbodenheizung mit Change-Over-System für Kühlfunktion der einzelnen Wohnungen
- Luft- /Wasserwärmepumpe für ein nachhaltiges Raumklima
- außenliegender Sonnenschutz EG (Rollläden)
- außenliegender Sonnenschutz OG-DG (Raffstores mit Führungsschienen)
- Videoinnensprechstelle
- Echtholzparkett
- Weiße Sockelleisten in Aufenthaltsräumen
- Feinsteinzeug und Metrofliesen in den Sanitärräumen
- Villeroy & Boch Sanitäreinrichtung
- Photovoltaikanlage & Vorbereitung E-Ladepunkt
- Hansgrohe Brauseset mit Überkopfbrause und EcoSmart Thermostat
- Papierrollenhalter, WC-Bürstenhalterung, Bademantelhaken
- Waschküche und Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil inkl. Steckdose
GALERIE
WOHNUNGEN
Die Vermittlung erfolgt provisionsfrei.
Die Besichtigungstermine werden exklusiv durchgeführt von:
Auf unserer Projektseite finden Sie alle Informationen. Wir würden uns freuen, Sie als neuen Eigentümer begrüßen zu dürfen!
| Top | Geschoß | Zimmer | Wohnfläche (m2) | Balkon(e) (m2) | Terasse (m2) | Garten (m2) | Kaufpreis | Anleger-preis | Plan | Status | Anfrage |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | EG | 2 | 56,66 | 0 | 19,04 | 226,43 | 459.000 € | 416.873 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 2 | EG | 2 | 34,50 | 0 | 19,81 | 16,91 | 279.000 € | 253.394 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 3 | EG | 2 | 33,08 | 0 | 20,48 | 17,69 | 275.000 € | 249.761 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 4 | EG | 3 | 62,87 | 0 | 35,28 | 91,20 | 479.000 € | 435.038 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 5 | OG | 3 | 56,66 | 4,68 | 0 | 0 | 469.000 € | 425.956 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 6 | OG | 2 | 36,73 | 4,68 | 0 | 0 | 289.000 € | 262.476 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 7 | OG | 2 | 34,72 | 4,10 | 0 | 0 | 285.000 € | 258.843 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 8 | OG | 3 | 62,85 | 5 | 0 | 0 | 499.000 € | 453.202 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 9 | DG | 4 | 82,05 | 0 | 10,93 | 0 | 749.000 € | 680.257 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 10 | DG | 2 | 34,67 | 5 | 0 | 0 | 299.000 € | 271.558 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| 11 | DG | 2 | 58,92 | 5 | 4,09 | 0 | 519.000 € | 471.367 € | Plan | FREI | Jetzt anfragen! |
| KFZ Stellplatz | Kaufpreis | Anleger-preis | Status | Anfragen |
|---|---|---|---|---|
| Es stehen 7 KFZ-Stellplätze (Tiefgarage) zur Verfügung. | 26.500 € | 24.068 € | FREI | Jetzt anfragen! |
Nebenkostenübersicht:
3,5 % des Kaufpreises: Grunderwerbssteuer
1,1 % des Kaufpreises: Eintragungsgebühren (Grundbuch)
1,3 % des Kaufpreises: Kosten für die Treuhandabwicklung. Vertragserrichtung und grundbücherliche Abwicklung (zuzüglich Ust. und Barauslagen)
LAGE
- Gaadner Straße 23, 2371 Hinterbrühl
INFRASTRUKTUR
- Bank, Bäcker und Trafik in Gehweite
- 2 Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Grünräume
- Volksschule in Gehweite
- Buslinie 364 & 365
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